城市更新，从来不是简单的新旧更替，而是留住邻里烟火、安顿百姓生活的温柔升级。不用居民掏一分现金、无需住户分摊费用，武汉老旧小区电梯焕新改造，让街坊们的日常出行，迎来了暖心质变。

近日，武汉城市更新“十五五”规划暖心落地，明确将持续推进老旧电梯提质升级，计划期间力争加装电梯2000部、更新老旧电梯10000部，持续擦亮老城安居底色。依托国债惠民政策红利，东西湖区率先发力、精准落地，让老旧小区的民生难题就地化解。

19年老旧电梯全面焕新 居民告别“悬心”出行

上午9点，记者来到东西湖区长青街团结社区九坤五环华城小区一栋2单元看到，全新的电梯平稳运行，居民们的脸上满是安心与笑意。“现在电梯又稳又安静，出门再也不用提心吊胆了！”家住11楼的张婆婆笑着对记者说道。

九坤五环华城居民 张婆婆

据悉，九坤五环华城小区一期楼栋建成于2007至2008年，配套电梯已超期服役19年，远超15年的安全使用年限。多年来，电梯钢丝绳磨损、导向轮老化、开关门失灵等故障频发，运行时异响、卡顿是常态。

对于小区居民们来说，老化的电梯成了大家的“心头病”。买菜拎重物上楼惴惴不安，孩子独自出门家人反复叮嘱，日常出行始终带着一份顾虑。

小区物业经理袁小双介绍，为了保障居民出行安全，物业常年安排24小时专人值守维保，故障随报随修、十分钟快速处置，但设备老化的根源问题始终无法彻底解决，居民投诉和出行担忧从未停歇。

今年，这份困扰街坊近二十年的烦恼终于彻底清零。小区16部超期老旧电梯全部完成更新并正式投用，全新的设备、智能的系统、平稳的体验，让居民的出行幸福感直线“梯”升。

国债兜底零自费 多元模式破解改造难题

一直以来，老旧电梯更新的最大瓶颈从不是施工难度，而是资金筹措难、居民分摊难、意见统一难。不少小区的焕新心愿，终究卡在资金问题上迟迟无法落地。

而国家超长期特别国债老旧电梯更新政策的落地，彻底打破了这一僵局，真正实现了“惠民不扰民、改造不花钱”。

此次九坤五环华城电梯更新，资金配比透明清晰、全程可追溯，居民无需支付现金、无需分户分摊费用。以单台电梯为例，整体改造费用约18万元，资金全部由三方兜底： 国债专项补贴15万元，覆盖绝大部分改造成本；旧电梯拆除残值抵扣1-2万元；剩余差额由住宅专项维修基金补齐。

据了解，2024年起，国家正式将老旧住宅电梯更新纳入超长期特别国债支持范围，优先保障使用满15年、故障高发、群众意愿强烈的楼栋。2026年，武汉再度优化补贴细则，告别统一定额补贴，实行分层精准补助：9层及以下每台10万元、10至18层每台15万元、19层及以上每台20万元。同时允许住房维修基金、小区公共收益、个人公积金提取等多元筹资方式，最大程度让利于民、减负于民。

暖心柔性施工 把民生工程做成民心工程

民生改造，既要改出品质，更要守住温度。记者现场了解到，此次九坤五环华城小区电梯焕新全程坚持民意主导，把选择权、监督权完全交到居民手中。

改造前期，社区、街道、物业多方联动，通过在楼栋张贴《更换电梯知情同意书》、入户走访、一对一讲解等方式，把国债政策、资金明细、改造标准、施工方案讲透讲清。电梯品牌遴选、工期安排、定价标准等所有关键环节全程公开公示，接受全体业主监督，让每一位居民知情、放心、安心。

施工期间，考虑到小区老人、常住家庭居多的特点，施工方精准错峰、分段施工、降噪施工，最大限度减少对居民日常生活的干扰。针对高龄老人、病患等特殊群体，社区和物业主动贴心帮扶，代购物资、送货上门，用细致服务抚平施工阵痛，让改造更有温度。

如今全新投用的电梯，全方位升级适配民生需求：轿厢加高30厘米，空间开阔通透，告别以往压抑拥挤的体验；全新防滑大理石地板，整洁安全、耐磨耐用；搭载智能防控系统，电动车、危险品进入即刻报警停运，从源头杜绝安全隐患，真正实现平稳、静音、安全、低故障运行。

持续扩面提质 长效管护守住安居底气

一部电梯的焕新，是一户人家的幸福；一批电梯的升级，是一座城区的民生温度。

长青街团结社区副书记孟强介绍，目前小区还有22部使用超15年的老旧电梯，依旧故障频发、亟需更新。目前相关摸排、材料申报工作已全部完成，上报至东西湖区住房和城市更新局，顺利通过后将纳入2027年更新计划，未来将实现小区老旧电梯全面迭代焕新。

“民生改造，赢在提前谋划、贵在坚持落地。”孟强说道。早在2024年政策刚出台时，社区就主动对接、提前摸排、储备材料，抢抓政策窗口，让首批16部电梯改造顺利落地，用前置服务换来了居民的省心安心。

目前，东西湖区老旧电梯更新正持续提速、全域铺开。截至2026年6月，该区已完成183台老旧电梯更新，数万居民受益。其中2024年完成36台、2025年完成147台，更新数量逐年攀升。2026年该区申报更新电梯351台，目前多个项目已陆续进场施工，常青花园三小区等项目预计9月即可投用。

东西湖区住更局相关负责人表示，东西湖区坚持“能早尽早、惠民优先”，对超期服役、隐患突出的老旧电梯优先更新。下一步，将对东西湖区老旧电梯建档立卡、动态摸排，优化审批流程、加快资金拨付，同时建立电梯长效运维管护机制，常态化维保、精细化巡检，让新梯长久安全运行。

旧梯退场，新梯就位，改变的是出行工具，不变的是邻里烟火。不用搬迁、不用远走，老街坊依旧相守熟悉的家园，日常出行多了一份安稳，平凡日子多了一份踏实。在城市更新的浪潮里，武汉用精细、温柔、务实的民生改造证明：老城不用推倒重来，老社区也能焕发新生，老百姓完全可以在熟悉的故土里，安心常住、幸福安居。