8月中旬，铁路大院一期即将正式交付，肖家岗15号的居民也将拿到新房钥匙；列电路21号全面封顶，计划年内完工。葛洲坝片区城市更新一期三个项目，481户居民的新居梦，正在这个夏天逐一兑现。

从3年前全省首个试点艰难破冰，到如今三个项目同步推进，宜昌的危旧房改造走出了一条从“试点”到“扩面”的迭代之路。

走进铁路大院项目现场，5栋崭新的住宅楼和1栋商业邻里中心拔地而起，这是目前湖北省最大的危旧房“原拆原建”项目。

这里原本有10栋建于上世纪七八十年代的危旧房，308户居民成立联合社后，委托西陵城发实施改造。

距铁路大院不远的肖家岗15号，则是另一番“小而精”的景象。这里原来只有两栋红砖房，57户居民，26户选择原地房屋置换，拆除后新建一栋17层住宅。

与铁路大院由国企主导不同，肖家岗15号是宜昌首个由民营企业主导实施的原拆原建项目。“项目主体已全部完工，预计8月上旬向居民交付。”湖北广盛城市更新建设有限公司总经理佘丽生介绍道。

肖家岗15号新房厨卫墙面都做了拉毛工艺防空鼓。

列电路21号危旧房改造项目也传来好消息。现场负责人李剑桥告诉记者，项目已全面封顶，计划年内全部完工，达到交付标准。

葛洲坝片区城市更新一期三个项目，改造面积3.11万平方米，总建筑面积7.1万平方米。481户居民的“新居梦”，正从蓝图变为现实。

如果说早期的试点项目更多解决“有没有房子住”的问题，那么到了一期，危旧房改造已经开始回答“住得好不好”。

广盛集团从传统建筑企业转型进入城市更新领域，全链条介入投资、设计、施工、运维。这种“一体化”模式，让肖家岗15号在“成本账”和“民生账”之间找到了平衡。

肖家岗15号进入收尾阶段，8月上旬交付。

省下来的钱，用在了居民看得见、摸得着的地方。

这些细节指向同一个方向：危旧房改造不只是拆旧建新，而是让新房子真正适配住在里面的人。

如果说肖家岗15号的特点在“精”，那铁路大院的特点就在“全”。

“完整社区”的概念，在这里有了具体的模样——不只是住的地方，而是把养老、商业、社交、服务都装进去的容器。

葛洲坝片区共有危旧房304栋、1.14万户居民。一期三个项目让481户居民圆了安居梦，但更重要的是一套可持续的改造模式正在走向成熟。

其中，民营企业的参与尤为值得关注。广盛集团从传统的施工总承包向“投融建管运”一体化转型，用全链条能力实现了保本微利，也给更多市场主体参与城市更新提供了样本。

铁路大院项目一期即将于8月上旬交付。

张垭介绍，尚书巷、新华印刷厂、嘉明花园、樵湖新区等项目正在进行谋划推进。其中，樵湖新区项目仅2个多月完成175户居民签约，规划近4000平方米菜市场商业配套。

从望洲岗10号居民的第一次“破冰”，到葛洲坝一期481户居民的集中兑现，再到更多项目的谋划推进，合作化改造正在从“试点”走向“扩面”。这条路的每一步，都在回答同一个问题——如何让生活在老房子里的人，住上更好的新房子。