小溪塔街道|法庭成功调解39起商品房买卖合同纠纷

2017-07-14 19:01 来源:三峡宜昌网 责任编辑:刘振华

  本网讯(通讯员 黄璐)近日,夷陵法院小溪塔法庭审判员郭红公开审理三十九起商品房买卖合同纠纷,并全部调解结案。

  经审理查明,这39起案件的原告分别于2013年、2014年与被告宜昌某置业公司签订《商品房买卖合同》,合同签订后原告均依约履行了付款义务,但被告宜昌某置业公司未在合同约定期限内交付房屋和办理相关房屋产权证,39户业主为维护其自身合法权益诉至本院。

  考虑到39起案件纠纷是同一案由且被告为同一诉讼主体,每起案件赔偿数额不大,为避免造成不良社会影响,承办人法官郭红在第一次开庭后给予双方一个月时间进行调解。通过不懈努力,于近日协商敲定双方调解方案,并于当日将调解文书制作出来当庭送达。

  购房警示:交房后开发商需要根据买卖合同约定的期限办理不动产登记证,时间一般在6个月,如无合同约定,则默认90天内办理。很多开发商办不下不动产登记证存在多种原因:规划变更、违规用地、资金链断裂、竣工验收问题、面积测绘问题、维修基金或契税挪用等,大部分是因为开发商不正规操作,导致在政府办证手续的过程中受阻。这也给广大开发商敲醒警钟,开发商将商品房销售出去仅仅是履行买卖合同义务的第一步,还要保证商品房符合国家质量安全标准,通过竣工验收各项要求标准,办理完商品房交接手续,并协助消费者办理不动产权证书等。

  消费者在遇到情况时要积极主动与开发商进行沟通协商解决办法,最好与其他业主共同行动,在引起开发商重视同时也能群策群力,减少维权成本。同时要注意保留好所有的凭证手续、入住通知单、收房流程告知书等,有些单据、通知单等开发商可能会日后收回,一定要先行复印再交还。开发商张贴的公告、通知等应当拍照留存。

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