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发表时间：2008-7-21 14:52:56 来源：房地产门户-搜房网 编辑：xiaoj  |
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装修费：每平米报价上千，实价不足700元
楼市低迷，房价不能定高，开发商的利润又不能太少，这个差额从哪里挤呢？就这样，精装修房在武汉三镇悄然开花，号称每平米装修价格上千元，而实价不足700元。“中档房装修每平米均价普遍在700元内，一般还包括空调和洗卫用具，豪华住宅装修超过1500元就很惊人了。”某建筑公司经理曝出内幕。【延伸阅读】大曝光：网友告诉你房地产开发商的真实利润率
精装修房装修费报价不等
每平米万元的豪宅送全屋精装修，号称用专业队伍、品牌材料进行施工，含金量十足。位于汉口京汉大道的某楼盘均价高达13000元/平方米，但对装修价格却很保密。销售人员告诉记者，他们的装修没有单独报价，但绝对低于市场价，因为是统一材料，批发进货。武昌一高档楼盘除其房子过万元的均价令人惊叹外，4000元/平方米的装修费在武汉也是首屈一指。
豪华精装修虽不是人人买得起，但中低档装修住宅对于怕麻烦的业主来说非常有诱惑力。房子均价3200元/平方米的汉南区一楼盘奉送全屋精装修，让人眼前一亮。售楼员告诉记者，他们一套面积88.13平米的房子，总价475190元，房子每平方米均价3200元。经计算，装修每平米价格在2000元左右。【延伸阅读】武汉高价盘最有降价空间 无附加值利润多6成
中档楼盘装修均价700元/m2
据业内人士介绍，开发商在销售时是按建筑面积计算的，因此在装修费用上仍然采取这个原则，但事实上，装修总价应按套内面积计算，而很多购房者往往忽视这个问题。
“很多开发商会把装修包给建筑方，因为价格比专业装修公司更低。”一位建筑公司经理告诉记者，目前市场上号称装修费用在每平方米1000元以上的中档楼盘，其真实的装修费都在700元以下。“五星级酒店的装修报价也不超过1800元/平方米，这个价格还包括电器和软装，如果说豪宅的装修单价在1000元至1500元左右，还算可信，超过这个范围，就太离谱了。”
该建筑经理坦言，开发商以批发价买的材料比市场价要低30%左右，统一施工，费用也会打折扣，但是这些优惠不会体现在销售价格中，而是成了开发商的私人得利。【延伸阅读】地产四巨头发布年报 保利地产净利润连续翻番
“装修不赚钱是不可能的”
记者就此事采访了某房产公司负责人，他表示，精装修房是未来建房的趋势，目前没用具体条例来规范精装修房标准价格。一些大的品牌房产公司还是值得信赖的，至于说利润过高，那也是因为有这个市场需求和消费能力。如果有质疑，业主可聘请专业人士查验。“要说装修不赚钱是不可能的，但是开发商能通过大批量地购买装饰材料压低成本，这中间的差价被赚走也无可厚非。”
【小编观点】说起利润，每一个和房地产有关的行业，都有极厚的油水。不说别人也不知道。现在处于楼市淡季，买房的消费者本就少。精装修成为开发商开拓市场的一条出路。如果按照上面的说法，自然也会有利润可得。至于赚了多少，在听开发商大打精装修牌的同时，消费者可要多一份心眼，自己算算暗帐了。即便开发商拿的不是市场价，自己装修也要花不少的银子，究竟才能怎样划算，就不是一句话说得清的了。
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