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发表时间：2008-10-10 13:48:05 来源：中国宜昌三峡传媒网－三峡商报 编辑：xiaoj  |
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分布区域
由于占据了城市最富集的资源，目前，“4”字头楼盘毫无疑问地集中分布于中心城区和沿江。西陵区目前已少有均价低于4000元/㎡的住宅楼盘。除了9月份新开盘的英伦皇都高层公寓。
主要楼盘
宜昌CBD中心商务区4500元/㎡起价，步行街紫晶城两室两厅、三室两厅5200元/㎡、公寓（50㎡）5500/㎡，金缔华城4598元/㎡起价，亚洲广场商务公寓4300均价，锦绣天下4000元/㎡，金色海岸7200元/㎡均价。
发展潜力
大盘提升楼价。某营销公司负责人表示，宜昌中心城区楼盘均价飙过4000元/㎡，主要是一些大盘的带动。众所周知，大盘对城市的影响，区域价值的提升，楼价的拉动作用是非常明显的。
大盘决定市场价格总体水平，这已经是一个不争的事实。环顾整个宜昌城区，2007年到2008年上半年，面世的大盘主要有CBD、步行街、锦绣天下、金色海岸、虹桥国际公寓。这几个大盘在2007年到2008年上半年期间推盘量就超过40万平方米，至少占同期宜昌城区总推盘量的二分之一。这种大盘体量的优势注定了其在宜昌楼市的主导地位。
与体量相对应的是楼盘品质。先看CBD、步行街，坐拥城市最繁华地段，顶级商业配套，巨大体量，实力企业倾力打造，开盘时无不受热捧。锦绣天下，70万方超级大盘，将极大改变区域面貌，提升区域人居价值。金色海岸、虹桥国际公寓为稀缺江景豪宅，基本上做到户户看江，而江景和顶级的配套也正是项目最大的卖点。按照项目目前的规划设计，同样显示出了豪宅的市场定位。 （记者苏小北）
市场表现
大户型单元补位，大规模社区走俏。“4”字头楼盘作为城市高档住宅的代表，拥有特定的消费人群，在房价、产品形态、产品品质、功能配套、地段等方面都具有较大的优势。
目前宜昌中心城区很多楼盘新推出的户型集中在三房两厅及四房两厅大户型或者小户型两端，90平方米左右的两房向来俏销，而120-140平米左右的大户型更是成为主流。这正符合了中心城区置业人群的消费特点。他们对交通的要求比较高，上班、入学、就医最好在最小生活半径内；他们对配套比较在意，希望生活尽享便利，家居生活，娱乐休闲一应俱全。因此他们对大规模社区比较满意，一是开发商的实力有保证，居住安全，小区环境，配套服务都很完善，生活没有后顾之忧。二是也示出了居住的品位和档次。对于他们来说，居住已经不单是解决住宿问题，而是享受生活的居所。金缔华城、CBD、锦绣天下、万佳·城市花园、长江瑞景都是典型代表。这些楼盘推盘量较大，在户型设计方面更加优化，包括了从2房、3房到4房、复式等多种户型，充分满足置业人群的多种选择。在规划设计方面，超宽楼间距、超大景观阳台、空中花园、入户花园、多功能储藏空间等在一定程度上体现了人文关怀。
此外在伍家岗区域也有一批这样的项目。这些大都是沿江高档楼盘，均价在5500元/㎡以上。这是为城市中产阶级、高收入人群打造的，定位高端、社区环境好、有自身特色，具备一定的稀缺性，所以价值高。
（记者苏小北） |
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