伍家岗区商务楼宇分布图 伍家岗区招商局 供图

楼宇经济，城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎。

7月30日，骄阳似火，位于伍家岗区沿江大道的兴发集团宜昌总部大楼主体结构正式封顶，一座总高度181米的现代化高端写字楼呼之欲出。该楼宇预计今年10月开始装修，2023年9月实现企业入驻。

向空间求发展、要效益，拥有全市八成商务楼宇的伍家岗乘势而上，十里滨江商务楼宇经济带又添“新名片”。

政策刺激 精准定位

努力打造品质楼宇

楼宇经济又被称为都市里的“垂直印钞机”，具有集约型、高密度等特点。据估算，一幢高级商务楼里各类企业产生的效益，可等同于城郊7.8平方公里范围内企业产生的经济效益。

截至目前，伍家岗区共有商务楼宇23栋，总建筑面积102.9万平方米，已建成投入运营19栋，建成待运营2栋，在建2栋。拔地而起的楼宇集群，正逐渐成长为都市茂盛的“空中经济森林”。

今年4月7日，市委书记王立在伍家岗区调研时强调，要切实将已有的楼宇空间利用起来，加大招商引资力度，加快完善配套设施，以楼宇经济的兴起，助推城市魅力、活力、实力的提升。

伍家岗区委、区政府高度重视，迅速在攻坚克难工作总指挥部增设楼宇经济高质量发展指挥部，由常务副区长任指挥长、分管副区长任副指挥长，20个相关成员单位主要负责人任成员，并下设楼宇经济高质量发展工作专班，全面推进楼宇经济高质量发展。区主要领导多次深入楼宇实地调研，为全区楼宇经济发展把脉问诊、建言献策。

今年5月，全国知名楼宇经济专家夏效鸿在走访调研伍家岗区万达广场、宜昌国际广场、首信·财富中心等楼宇后，对伍家岗区楼宇经济发展给予充分肯定。“从某种意义上讲，发展城市经济就是发展楼宇经济。”夏效鸿说，借力宜昌城市东拓机遇，拥有滨江新城区位优势和良好硬件基础的伍家岗区发展楼宇经济大有可为。

5月13日，伍家岗区举行商务楼宇推介会暨商务楼宇入驻企业集中签约仪式，现场发布了《伍家岗区促进楼宇经济高质量发展奖励办法（试行）》。《办法》涉及“招商”“稳商”“强商”三大板块，针对产权所有人、入驻企业、运营公司、物业公司等不同主体，从初创型、发展型、成熟型等不同发展阶段，分别从租金、税收、服务奖励、公共设施改造等方面进行奖励，形成了伍家岗区发展楼宇经济的“黄金楼十条”。

在真金白银刺激之下，今年5月以来，该区楼宇新入驻企业57个 ，新引进项目总投资超8亿元，其中华美达酒店、雅阁璞邸酒店等3个亿元以上优质项目，为伍家岗区打造品质楼宇注入全新活力。

那么，“垂直印钞机”如何演绎“空中精彩”？夏效鸿建议，可以围绕产业提升、品位提升、效益提升做文章，根据总体定位、楼宇定位、业态定位，重点集聚金融服务、商贸服务、现代物流、文化创意等产业，打造金融楼、商贸楼、物流楼、文创楼等特色楼宇。

伍家岗区十里滨江商务楼宇经济带。伍家岗区委宣传部 供图

资源共享 数据整合

技术赋能“智慧楼宇”

2014年，11栋商务楼宇，建筑面积34.33万平方米；2022年，23栋商务楼宇，建筑面积102.9万平方米。伍家岗区商务楼宇在以平均每年1.5栋、每月0.71万平方米的速度增加时，也暴露出一些问题。

从楼宇入驻率上看，该区21栋已建成楼宇目前共入驻市场主体915家，平均楼宇入驻率超75%，其中入驻率达到100%的只有3栋楼宇，空置率约占25%。

从税收贡献度来看，2021年，全区楼宇入驻企业利税1.85亿元，占全区服务业税收的30.36%和全口径税收总额的8.46%，其中税收超5000万元1栋、超1000万元4栋。相对于许多发达城市的核心城区财政收入70%以上来自楼宇经济，该区楼宇经济税收贡献度偏低。

楼宇经济如何提质增效？在招大引强的同时，该区决定从建设“智慧楼宇”发力。今年2月以来，伍家岗区协调多部门通力协作，谋划“智慧楼宇” 特色应用场景建设，并向宜昌城市大脑建设指挥部办公室上报建设方案。5月，宜昌城市大脑建设指挥部办公室原则同意建设方案。

伍家岗区楼宇办牵头多次对接上海数据交易中心、三峡高科、神州数码、宜昌电信等单位，最终由上海数据交易中心开发伍家岗区“智慧楼宇”信息平台。

平台分为手机端（微信“跑楼服务”小程序）、大屏端（伍家岗营商大屏）、电脑端（后台管理系统）三个端口，其中通过手机端进行跑楼服务，数据同步上传到网络，电脑端进行数据分析管理、大屏端展示分析结果。

点击打开“跑楼服务”小程序，企业名称、类型、经营地址、注册地址、营业收入、年纳税额等信息一应俱全。这得益于该区开展的“跑楼服务”业务培训，各商务楼宇所在地网格员培训学习后逐户摸排企业基本信息。截至目前，该区23栋商务楼宇的基础信息数据采集录入工作已结束。

登录该平台后台系统，全区楼宇资产、入驻企业、服务人员、服务资讯、周边业态等信息一目了然。还可查看各个楼宇的行业分布剖面图、房源使用、空置率数据等情况，为招商引资提供数据支撑。平台还为楼宇内企业建立“一企一档”，全方位跟踪楼宇企业发展情况。

为加强税收征管，伍家岗区税务局还联合湖北泰跃卫星技术发展股份有限公司开发商务楼宇税收云信息平台。

“目前正在首信财富中心试点，即将正式上线。”泰跃公司研发总监陈雅琼介绍，平台采用游戏建模、VR/AR等技术，可以实现楼栋分层管理，通过实时动画的方式立体展示楼宇基本信息、入驻企业生产经营和税收等情况。

伍家岗区副区长、楼宇经济高质量发展指挥部副指挥长谢军表示，下一步将加快推动伍家岗区“智慧楼宇”信息管理平台和商务楼宇税收云信息平台资源共享、信息整合，对商务楼宇和入驻企业进行动态管理，最大化楼宇空间效益，为全区楼宇经济政策制定、招商引资、服务升级、税收征管等提供数据支撑。

中南路商圈。伍家岗区委宣传部 供图

党建引领 优化服务

创新建设“红色楼宇”

建设“智慧楼宇”和提质招商引资，都离不开一流的营商环境。伍家岗区深入推进筑堡工程，找准营商环境切入点，创新建设“红色楼宇”，不断升级服务举措。

“伍家岗区委、区政府和街办优质高效的服务，给企业发展注入了‘强心剂’。”中建·宜昌之星项目负责人黄连东说。

今年2月中旬，中建·宜昌之星项目部向伍家岗街道反映，希望尽快推动沿江大道与白沙路交叉路口通车，带动街区发展。

接到企业诉求后，伍家岗街道分管负责人覃俊第一时间联系中建三局项目负责人，到现场勘查。为尽快解决问题，街道迅速启动吹哨机制，市政、交警、住建等部门及时响应，多次现场沟通协调。2月26日，沿江大道与白沙路交叉路口正式通车。

伍家岗街道经济服务办公室主任向伟介绍，结合辖区商务楼宇实际，街道建立了“街道党委—社区—物业”三级联动服务体系。街道主要领导包保楼宇，定点联系帮扶企业；社区网格员负责楼宇企业数据更新和项目跟踪，为企业提供政策咨询、政务服务等；物业公司及时了解楼宇企业诉求及建议，建立需求对接提升清单，为楼宇企业提供管家服务。

万寿桥街道以“筑堡在商圈”破题，成立商圈党总支，在宜昌国际广场新建“吾爱伍家 乐创驿站”，构建起组织共建、党员共管、资源共享、要事共商、活动共办的商圈治理新格局；大公桥街道在金江银座楼宇内创建“一米空间”零距离服务，组建党员为主的楼宇服务专班，变“企业要服务”为“专员送服务”，服务专员主动上门，对辖区3座商务楼宇进行“一对一”驻点服务；宝塔河街道向辖区16家企业负责人颁发“招商大使”聘书，充分发挥楼宇企业在经济发展中的强劲动力……

随着各项政策和服务持续“加码”，伍家岗区楼宇经济招商引资的“强磁场”功能愈发凸显，“筑巢引凤”的功力更加扎实，楼宇经济发展正驶入“快车道”。（三峡日报全媒记者 付江山 通讯员 李关军）

政策速递

伍家岗区出台“黄金楼十条”

近日，《伍家岗区促进楼宇经济高质量发展奖励办法（试行）》出台。

《办法》规定，对新引进世界500强、中国500强、中国民营500强、央企、大型金融机构及经认定的国内外行业龙头企业在该区投资设立省级以上区域总部，且年纳税总额300万元（含）以上的，按年度实际租金的100%给予一次性租房补贴，单个主体最高不超100万元。对新引进的年纳税总额10万元（含）至50万元（不含）的企业，连续五年按不高于其缴纳增值税和企业所得税区级实得财力部分50%给予奖励。对新引进的年纳税总额50万元（含）以上、100万元（含）以上、500万元（含）以上、1000万元（含）以上、3000万元（含）以上的企业，分别给予5万元、10万元、20万元、50万元、100万元的一次性奖励。

年纳税总额达到1000万元（含）以上、3000万元（含）以上、5000万元（含）以上、1亿元（含）以上的楼宇，运营主体每年可以分别享受5万元、10万元、20万元、50万元的奖励。

该区还对年纳税总额50万元（含）以上的企业（不含建安、房地产企业），连续三年按不高于其缴纳增值税和企业所得税区级实得财力部分50%给予奖励。对年纳税总额达到100万元（含）以上的企业，另按不高于其缴纳增值税和企业所得税同比新增部分2%给予奖励。（记者付江山）

延伸阅读

村级自持四栋楼

年增收2800万元

8月17日下午，记者来到位于伍家岗区伍家乡的旭光商贸大厦，几名客商正在一楼维也纳国际酒店前台办理入住。

旭光商贸大厦由旭光村出资打造，位于中南路商圈，地理位置优越，通过大力招商和品牌推介，现已入驻维也纳国际酒店、宜昌鑫港文化传媒有限公司、三宝桌球俱乐部、悦宾餐饮有限公司等48家单位，企业入驻率90%以上。目前，旭光商贸大厦年产值达2亿元，提供就业岗位1200余个，每年可增加村集体经济收入780万元。

“对于村集体经济来说，旭光商贸大厦犹如‘聚宝盆’可以持续吸引产业、聚集人才。”该村党委书记刘敏介绍，该大厦分为夜间经济区、办公区、生活服务区、酒店住宿区，全方位服务辖区商户和百姓，并致力于打造中南路商圈商业服务示范楼宇。

像这样的村级自筹自建商务楼宇，伍家乡共有4栋，分别为共同大厦、旭光商贸大厦、光联大厦、共和景晨创业中心。四大商务楼宇平均入驻率达80%，预计每年可增加村集体经济收益2800万元。

作为“垂直印钞机”，商务楼宇的崛起为伍家岗区农村集体经济注入了全新活力。（记者付江山、通讯员李娇）