抽丝剥茧寻找涉企案件最优解 长阳法院高效办案赢得企业点赞

2022-11-09 14:19 来源:三峡日报  编辑:肖雨琴  审核:熊鹏

11月3日,长阳金蓝房地产开发有限责任公司总经理钱文义,将一面写着“公正执法 高效办案”的锦旗送到长阳人民法院。

2022年8月,因6名购房业主逾期未偿还19万余元的购房按揭贷款,银行冻结了金蓝房地产公司的300万元保证金,并使用保证金代偿购房业主银行按揭贷款。企业多方联系6名业主前来补缴贷款无果,这下可让钱文义犯了难。眼看300万元的保证金迟迟不能解冻,企业只能向法院提起了诉讼。

案件本身并不复杂,承办法官周斌迅速摸清了来龙去脉,但细心的他在认真审核案卷材料后,发现了一个不小的隐患。

原来,金蓝房地产公司的诉讼请求仅为要求6名业主偿还截止起诉之日,公司垫付的银行按揭贷款,但在诉讼过程中,6名业主仍要继续偿还贷款,本次诉讼结束后很有可能继续欠缴,如果不能一次性解决此次纠纷,将出现循环诉讼的后果。

为了真正帮助企业解决问题,周斌数次来到企业,将当前诉讼情况及可能出现的循环诉讼后果向企业负责人阐明,在他的建议下,金蓝房地产公司撤销诉讼请求,先代6名被告偿还了欠银行的按揭贷款,并为涉案房屋办理房产证。因为还清了银行欠款,且取得了房屋所有权,公司的保证金也随之解冻。2022年9月,金蓝房地产公司以追偿权纠纷,再次对6名业主向长阳人民法院提起诉讼。

二次诉讼中,因为案情十分明晰,在法院和公安机关的通力配合下,除1名被告下落不明外,法院与其余5名被告均取得了联系。周斌在和几名被告交流时发现,他们不履行缴款义务也有一定的客观原因,其中一名被告因家中遭遇重大变故导致大额支出。面对这些情况,周斌一方面向被告释法说理,敦促他们履行合同义务,另一方面沟通金蓝房地产公司合理宽限还款期限,减免部分利息。在他的积极协调下,5名被告一个月之内均签订了还款协议书,其中1名被告主动补缴了所有欠款,企业也因此最大程度挽回了损失。(通讯员李胤、聂莹)

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