宜昌首套房贷利率可降至4.8% 央行“降息” 宜昌市部分银行已实施新政

2022-05-24 08:52 来源:三峡商报  编辑:覃江云(实习)  审核:闵娜

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款利率(LPR)为:1年期维持3.7%,5年期以上从4.6%降为4.45%。

如果市民买房贷款50万元,分30年期限等额本息还款,降息后,可总体少付3.8万元。5月23日,记者走访宜昌市部分银行,发现已有银行紧跟政策,实施降息。

部分银行实施“降息”

5月23日,记者从宜昌市某国有银行获悉,该行首套房5年期贷款利率已由之前的5.15%,降为4.8%;二套房贷款利率由5.2%下调为5.05%。

据了解,2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。商业银行贷款系统基准利率,会自动根据人民银行公布的LPR即时调整,与央行同步。而加点部分,地方和银行有较大自主权,银行可结合自身经营情况,客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

市民在选购住房 图片由宜昌中心·紫宸府提供

购房享受“降息”红利

正计划购买一套100平米左右房子的市民孙平(化名)得知这一消息后,直呼“幸福来得太突然!”他算了一笔账,贷款利率如果从5.15%降为4.8%,按照贷款50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约106元,未来30年内,孙平可少付近3.8万元利息。他准备和女友商量尽快确定房子,抓住这次降息机会。

5月初,刘峰(化名)在城区买了一套二手房,房贷利率5.2%。20号看到利率下调的新闻后,立即与银行客户经理沟通,很快就收到回复说可以按照最新利率5.05%执行。刘峰告诉记者,自己很幸运,与银行面签后还没放款,假如进入放款阶段,他就享受不到这次降息红利了。

“降息”利好房产销售

记者从宜昌中心·紫宸府了解到,5月21日该楼盘开盘首日,就迎来了令人振奋的4.1亿元销售业绩。对此,行业人士分析道:“央行近期出台的降息政策,对“宜昌中心”这种地理环境比较稀缺的高品质楼盘销售十分利好,因为房价相应较高,降息让购房成本降幅较大,促使不少之前持观望态度的顾客重建购房信心。”

“首套房商贷利率下限调整,短期会积极提振市民购房需求,促进部分地方房企销售增长。但从长远来看,楼市持续发展需从提高居民收入和改善人口结构以及金融政策的持续加持等方面来提振有效需求。这还需要一个过程。”面对本轮降息,宜昌一家房地产企业负责人对记者这样说。(三峡商报全媒记者潘惠敏)

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