3月中旬，西陵区半山云庭小区由于停车费纠纷，几位业主开车堵门，造成小区3天车辆无法进出。据了解，这样的例子曾经发生在城区多个小区。

如今，小区业主与物业关于收费和管理时常发生矛盾，往往业主对物业公司不满以拒绝缴纳物业费，或者拖欠物业费等方式来对抗，甚至采取更极端的方式，如堵门等。

业主与物业公司之间是否需要单独签订合同？没有合同是否有相互的权利义务？业主与物业之间的纠纷如何化解？为此，4月9日，记者采访了宜昌市民基律师事务所周姝含律师。

周律师告诉记者，业主与物业公司之间的合同是业委会与物业公司之间的集体合同，不需要每个业主单独签订，但是对每个业主都有约束力。单个业主不能以没有与物业签订合同来对抗物业的合法主张。

她说，就单个业主而言，可以向业主委员会反映相关情况，提出要求和建议。或者向社区、街办反映相关情况，让社区、街办工作人员协助居中调解。如果大部分业主认为物业公司未尽到相关义务，可以召开业主大会，由业主大会另行选聘物业公司。

停车费费用归属与停车位本身性质有关。按照民法典规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

周律师解释说，小区业主委员会由全体业主选举产生，若认为业主委员会存在问题，可通过法定程序由全体业主重新选举,或可向居委会、街办反映，要求予以监督改正。

（三峡商报 记者王凌云）